マンション

【ジオ市ヶ谷払方町　彩の館】神楽坂の粋を普段使いする贅沢

価格 21,980 万円（税込）

東京都新宿区払方町9-11

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分

3LDK+WIC（74.63㎡）

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二列型アイランドキッチンと角部屋の開放感を楽しむ

かつて旗本屋敷が立ち並び、今なお都心の奥座敷として格調高い静寂を纏う「新宿区払方町」。
粋なショップや名店が点在する神楽坂エリアを日常の散策圏に納めるこの高台に、「ジオ市ヶ谷払方町彩の館」は佇みます。

ご紹介するのは、開放的な角部屋位置にあり、サービススペースやバルコニーを通じて心地よい光と風が室内を通り抜ける角部屋。
18.5帖のLDKの中心には、料理好きの心をくすぐる「二列型アイランドキッチン」を配置。
作業効率に優れるだけでなく、ゲストを招いてワイングラスを傾けたくなるようなスタイリッシュな佇まいです。

敷地内にゆったりと「彩の館」「風の館」の2棟を配した重厚なアプローチと、ダブルオートロックシステムがもたらす安心感。
2024年1月には大規模修繕工事を完了しており、築年数を感じさせない良好な管理状態が保たれています。

周辺環境

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分をはじめ、市ヶ谷駅・飯田橋駅も徒歩圏内という4駅複数路線のマルチアクセス。「肉のハナマサ（徒歩6分）」など日常の買い物環境が整う一方、週末は北の丸公園まで足を延ばしたり、神楽坂の裏路地でお気に入りのビストロを探したり。都心の利便と静寂、そして食とカルチャーを愉しめます。

アクセス

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅 徒歩9分
JR中央・総武線「飯田橋」駅 徒歩10分

物件概要

内覧のご希望や詳細については、お気軽にお問い合わせください。

所在地	東京都新宿区払方町9-11	専有面積	74.63㎡
間取り	3LDK+WIC	築年月	2012年9月（平成24年）
価格	21,980万円（税込）	現況	空室
取引形態	媒介	土地権利	所有権
階数	3階部分（鉄筋コンクリート造地下1階地上5階建）	管理費等費	24,600円/月
バルコニー面積	3.86㎡	修繕費	34,330円/月
管理形態	全部委託管理（日勤）	その他	805円/月〔オプティキャスト施設利用料605円・町会費200円